重磅| 克而瑞2020年一季度长沙房地产销售排行榜

一季度前两月长沙楼市经历了春节假期以及疫情的黑天鹅事件，整体成交同比下跌22%。进入3月，随着疫情影响逐步减弱，房地产市场缓慢复苏，供求显著回升，开盘现日光盘，但目前海外疫情形势依然严峻，经济下行压力不断加剧。面对当前市场的不确定性，2020年“稳”字已成房企的共识。

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楼市复苏，单月业绩影响大

3月楼市复苏主要体现在土地市场上，大量土地供应造成土地市场的火爆局面，同时，在商品房市场排名上的体现也较为明显。

从各梯队操盘榜成交金额来看，1-3月各梯队涨幅都达100%以上。从房企上榜情况来看，碧桂园3月成交金额达8.38亿元，排名从第三到榜首；保利和绿地3月也分别以6.16和7.01亿元的成交金额，排名上涨分别为3名和9名，3月业绩对于房企本身影响较大。

同比来看，尽管3月长沙楼市逐步回暖，但各梯队成交金额同比依然处于下跌通道，TOP30成交金额同比下降达24%。

但从市占率来看，2020年一季度各梯队榜单市占率中，TOP10和TOP20梯队成交金额市占率反而有所上涨，可见市场下行下，各项目间分化加剧。

规模房企逐渐发力

本土房企失势

2020年一季度操盘榜中，TOP10榜单本土房企仅润和城实业和长房集团上榜，TOP30中8大本土房企上榜；而1-2月份TOP30榜单中有10个本土房企上榜，部分本土房企受制于项目量和房企本身品牌影响逐渐退出榜单，品牌房企逐渐发力。

但本土房企依然有黑马，润和城自走出望城后，实现多个区域同步发展，项目量也逐步加大，3月房企以5.69亿元，排名上涨至第6名。另外长房集团作为本土房企的代表，3月份开始发力，一季度进入操盘榜TOP9。

住宅限价持续攀升

市场上涨预期加大

2020年虽然受疫情影响，市场供求强烈震荡，但土地端来看，新挂牌宗地限价出现明显提升。全市限价天花板刷新至13800元/㎡，板块提价最高增幅达到10.22%。限价的合理提高，预期的稳步释放，提振市场信心，行业低位复苏将起到巨大作用。

二季度房企依然以稳为主，但在随着市场复苏以及价格预期提高，整体供应会大幅上涨，二季度成交金额或将大幅上涨。

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岳麓区成交占比进一步上涨

雨花区多项目集中推货

岳麓区一季度依然是成交大区，成交金额占比达28%，比1-2月份占比上涨5个百分比。3月岳麓区12个项目推货，其中4大纯新盘集中开盘，让岳麓区成交金额大幅上涨。

雨花区3月供应18.8万方，万科魅力之城、保利大都汇等热门项目集中推货，再加上阳光城尚东湾2月遗留的网签数据，3月成交金额达26.66亿元，成交金额占比上升至18%。

榜首项目成交破“10”

进入全国榜百强项目

2020年1-2月份商品住宅榜中，仅阳光城尚东湾以及正荣紫阙台成交达1亿元以上，3月份长沙楼市复苏。TOP30上榜门槛达1.67亿元，阳光城尚东湾更是达到10.04亿元的成交金额，挺进全国一季度百强项目榜。

开盘去化保持两级分化

热点板块高性价比楼盘受捧

相对于2月份1个项目开盘而言，3月份长沙楼市整体开盘量大幅上涨，3月30个项目开盘，整体去化率达54%。市场逐步回归正轨，但新开盘基本标配打折促销，且市场以性价比为导向，开盘去化率两级分化。

疫情影响下，别墅等改善型产品价值重塑，催生“新一轮”的置换需求，当月洋房、叠拼等改善房源加多，区域主要集中在梅溪湖、金星北等区域，整体去化表现良好。金茂建发泊悦、五矿万境蓝山以及中海阅麓山等项目均实现了99%甚至100%的去化率，而部分项目则由于地理位置偏，单价高等问题整体去化率不足20%。

展望未来，预计二季度长沙楼市将逐步复苏，但大量项目的集中推货以及疫情影响对经济下行的预期下，购房者将愈加理性。项目间竞争压力较大，高性价比项目将一路领跑，而对于地理位置较偏的项目而言，是考验其营销能力的时间段。

来源/长沙克而瑞

图/余林根

文/钟玲

审核/蔡嫣